Ανανεώσιμη πενταετής άδεια διαμονής επενδυτή μπορεί να χορηγηθεί σε επιλέξιμους υπηκόους τρίτων χωρών μέσω επιλέξιμης συναλλαγής ακινήτου. Κάθε ακίνητο, αγοραστής και φάκελος εξετάζεται χωριστά.
Τα €250.000 δεν αποτελούν γενικό περιφερειακό όριο. Αφορούν μόνο ειδικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης και αποκατάστασης διατηρητέου.
€800.000
Ολόκληρη η Περιφέρεια Αττικής, η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, η Μύκονος, η Θήρα και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
Ένα ακίνητο. Για δομημένο ακίνητο ή ακίνητο με οικοδομική άδεια, τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων.
€400.000
Οι λοιπές περιοχές της Ελλάδας που δεν ανήκουν στην κατηγορία των €800.000.
Ένα ακίνητο. Για δομημένο ακίνητο ή ακίνητο με οικοδομική άδεια, τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων.
€250.000
Επιλέξιμη αλλαγή κύριας χρήσης σε κατοικία ή ένα ακίνητο με διατηρητέο κτίριο προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή.
Ένα ακίνητο. Η αλλαγή χρήσης ολοκληρώνεται πριν από την αίτηση άδειας διαμονής. Ισχύουν ειδικοί νομικοί και τεχνικοί όροι. Ένα ακίνητο. Η αλλαγή κύριας χρήσης σε κατοικία πρέπει να έχει γίνει μετά τις 5 Απριλίου 2024 και πριν από την αίτηση άδειας διαμονής. Η ειδική διαδρομή δεν επαναχρησιμοποιείται αφού έχει ήδη χορηγηθεί άδεια με αυτή τη βάση. Ανεξάρτητος δικηγόρος και μηχανικός ελέγχουν τον χρόνο αλλαγής, την προηγούμενη χρήση και τις ειδικές προϋποθέσεις.
Πρέπει να καλύπτονται τέσσερα διαφορετικά ζητήματα. Η Greca House ταξινομεί τη διαδρομή του ακινήτου· η αρμόδια αρχή αποφασίζει για την άδεια.
Εντάσσεται το ακίνητο σε τυπική ή ειδική νόμιμη διαδρομή;
Πληροί ο αιτών τις προσωπικές και μεταναστευτικές προϋποθέσεις;
Είναι συμβατά η πληρωμή, ο τίτλος, η χρήση, ο χρόνος και τα δικαιολογητικά;
Μόνο η αρμόδια ελληνική αρχή εγκρίνει και εκδίδει την άδεια διαμονής.
Ελέγξτε προφίλ αγοραστή, χρήση, προϋπολογισμό και περιοχή πριν από την επιλογή.
Ανεξάρτητος νομικός και τεχνικός έλεγχος επιβεβαιώνει τίτλο, χρήση, εμβαδόν και ειδικούς όρους.
Η αγορά, η ροή πληρωμών και τυχόν αλλαγή χρήσης πρέπει να τηρούν τους ισχύοντες κανόνες.
Ο φάκελος υποβάλλεται στην αρχή και ακολουθούν χωριστά τα βιομετρικά και τυχόν συμπληρώσεις.
Η επισήμανση στον κατάλογο αποτυπώνει την ταξινόμηση ακινήτου της Greca House βάσει των διαθέσιμων στοιχείων. Δεν κρίνει τον αγοραστή ή την έγκριση της άδειας.
Προβολή επιλέξιμων ακινήτωνΤο ακίνητο ταξινομείται από τη Greca House ως επιλέξιμο για Golden Visa βάσει της εφαρμοστέας διαδρομής ακινήτου. Η τελική επιλεξιμότητα και έγκριση της άδειας διαμονής εξαρτώνται επίσης από τον αγοραστή, τη δομή της συναλλαγής, τα δικαιολογητικά και τον νόμο κατά τον χρόνο της αίτησης.
Δείτε τη σύγκριση ορίων παραπάνω για τα γεωγραφικά όρια, τις αλλαγές χρήσης, τα διατηρητέα, τα 120 τ.μ., το ένα ακίνητο και τους περιορισμούς μίσθωσης.
Δείτε τη σύγκριση ορίωνΗ Greca House συντονίζει την επιλογή ακινήτου με ανεξάρτητο νομικό και τεχνικό έλεγχο στην Ελλάδα. Οι επαγγελματικές και μεσιτικές αμοιβές επιβεβαιώνονται γραπτώς για το συγκεκριμένο ακίνητο και αντικείμενο.
Η τοποθεσία μπορεί να είναι οπουδήποτε, αλλά τα €250.000 ισχύουν μόνο για επιλέξιμη αλλαγή χρήσης ή αποκατάσταση διατηρητέου. Δεν είναι γενικό περιφερειακό όριο.
Ο νόμος εντάσσει ολόκληρη την Περιφέρεια Αττικής στην τυπική κατηγορία €800.000. Ο Πειραιάς και η ανατολική ή δυτική Αττική δεν αποτελούν ξεχωριστές ζώνες €400.000.
Για τις διαδρομές αγοράς ακινήτου που περιγράφονται εδώ, η επένδυση γίνεται σε ένα ακίνητο. Άλλες νόμιμες επενδυτικές διαδρομές μπορεί να έχουν διαφορετικούς κανόνες.
Ισχύει στις κατηγορίες €800.000 και €400.000 όταν πρόκειται για δομημένο ακίνητο ή ακίνητο με οικοδομική άδεια. Δεν είναι γενικός όρος για τις ειδικές διαδρομές €250.000.
Όχι. Ακίνητο που χρησιμοποιείται για αρχική χορήγηση ή ανανέωση της άδειας δεν επιτρέπεται να μισθώνεται βραχυχρόνια στην οικονομία διαμοιρασμού ή να υπεκμισθώνεται.
Η άδεια διαμονής επενδυτή εκδίδεται για πέντε έτη και μπορεί να ανανεώνεται ανά πενταετία όσο διατηρούνται η επιλέξιμη επένδυση και οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Επιλέξιμα μέλη οικογένειας μπορούν να αιτηθούν βάσει των ισχυόντων κανόνων. Η ακριβής σύνθεση και τα έγγραφα πρέπει να ελέγχονται για κάθε περίπτωση.
Όχι. Η επισήμανση αφορά τη διαδρομή του ακινήτου. Η επιλεξιμότητα αγοραστή, η συναλλαγή, τα έγγραφα και η τελική έγκριση είναι χωριστά ζητήματα.
Η επισκόπηση βασίζεται στο υλικό του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου και στο κωδικοποιημένο κείμενο του ν. 5100/2024. Οι κανόνες μπορεί να αλλάξουν· επιβεβαιώστε τους πριν ενεργήσετε.
Τελευταίος έλεγχος: 1 Οκτωβρίου 2026
Πείτε μας προϋπολογισμό, περιοχές και χρήση. Θα σας βοηθήσουμε να επιλέξετε ακίνητα και να συντονίσετε τους απαραίτητους ελέγχους.
Ο ίδιος υπολογισμός εξόδων αγοράς με τον υπολογιστή εξόδων αγοράς, μαζί με τα κρατικά τέλη της άδειας διαμονής. Αμοιβές επαγγελματιών και ασφάλιση μόνο από τις δικές σας προσφορές.
Για ακίνητο στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, ο φόρος μεταβίβασης εκτιμάται στη μεγαλύτερη αξία μεταξύ τιμήματος συμβολαίου και αντικειμενικής αξίας.
Δεν δηλώθηκε αντικειμενική αξία: η εκτίμηση θεωρεί ως φορολογητέα βάση το τίμημα του συμβολαίου.
Εκτίμηση για προγραμματισμό, όχι προσφορά ή φορολογική συμβουλή. Ο συμβολαιογράφος, ο δικηγόρος σας και η φορολογική αρχή επιβεβαιώνουν τα πραγματικά ποσά της συναλλαγής σας.
| Τιμή Αγοράς Ακινήτου | 250.000 € |
| Αξία για φόρο και τέλη | 250.000 € |
| Αγορά του ακινήτου | |
|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης (3%) | 7.500 € |
| Δημοτική επιβάρυνση (3% επί του φόρου) | 225 € |
| Εγγραφή στο Κτηματολόγιο (6‰ + 23 €) | 1.523 € |
| Αμοιβή συμβολαιογράφου (επίσημη κλίμακα) | 1.890 € |
| ΦΠΑ επί της αμοιβής συμβολαιογράφου (24%) | 454 € |
| Άδεια διαμονής: κρατικά τέλη | |
| Παράβολο άδειας επενδυτή | 2.000 € |
| Ενήλικα μέλη οικογένειας (150 € το καθένα· τα ανήλικα απαλλάσσονται) | 0 € |
| Κάρτες διαμονής (16 € ανά άτομο) | 16 € |
| Οι προσφορές σας (προαιρετικά) | |
| Δεν έχετε συμπληρώσει: αμοιβές δικηγόρου, μηχανικού, μεσίτη και ασφάλιση δεν περιλαμβάνονται. | |
| Σύνολο πέρα από την τιμή | 13.608 € |
Πηγές, όπως ίσχυαν στις 30 Σεπτεμβρίου 2026
Τέλη άδειας, όπως ίσχυαν στις 29 Σεπτεμβρίου 2026