Βραχυχρόνιες μισθώσεις: φορολογία 2026 και κανόνες Αθήνας
Η μεταχείριση της βραχυχρόνιας μίσθωσης εξαρτάται από τον εκμεταλλευτή, τον αριθμό ακινήτων, τις υπηρεσίες και την εγγραφή. Οι γενικές πληροφορίες ελέγχθηκαν στις 26 Ιουλίου 2026 και δεν επιβεβαιώνουν ότι συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει.
Κλίμακες εισοδήματος από ακίνητα
Από το φορολογικό έτος 2026 οι δημοσιευμένες κλίμακες είναι 15% έως €12.000, 25% από €12.000,01 έως €24.000, 35% από €24.000,01 έως €36.000 και 45% πάνω από €36.000. Το φορολογητέο εισόδημα και οι εκπτώσεις απαιτούν ειδικό έλεγχο.
Έως δύο ακίνητα και τρία ή περισσότερα
Για φυσικό πρόσωπο με έως δύο επιπλωμένα ακίνητα και χωρίς άλλες υπηρεσίες πέρα από κλινοσκεπάσματα, το εισόδημα αντιμετωπίζεται γενικά ως εισόδημα από ακίνητα. Από τρία ακίνητα και άνω αποτελεί επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε ΦΠΑ 13%. Τα νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται ως επιχειρήσεις ανεξάρτητα από τον αριθμό.
Δημοτικά διαμερίσματα 1, 2 και 3 της Αθήνας
Από 1 Ιανουαρίου 2025 έως 31 Δεκεμβρίου 2026 δεν επιτρέπεται η εγγραφή για πρώτη φορά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Η ρύθμιση βρίσκεται στην παρ. 2Α του άρθρου 111 του ν. 4446/2016, όπως προστέθηκε με τον ν. 5162/2024, και παρατάθηκε έως το τέλος του 2026 με την κοινή υπουργική απόφαση 225563 ΕΞ 2025 (ΦΕΚ Β' 7200/31.12.2025). Τα ακίνητα που ήταν ήδη εγγεγραμμένα έως 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν θεωρούνται πρώτη εγγραφή. Δεν πρόκειται για γενική απαγόρευση κάθε υφιστάμενης νόμιμης μίσθωσης· ο ΑΜΑ, η ισχύς του και οι λοιπές προϋποθέσεις ελέγχονται χωριστά.
Αγορά εγγεγραμμένου ακινήτου στα διαμερίσματα αυτά
Από 25 Ιουνίου 2026, ακίνητο στις περιοχές αυτές ή στην Α' Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης που μεταβιβάζεται εν ζωή, για παράδειγμα με πώληση, δωρεά ή γονική παροχή, διαγράφεται από το Μητρώο και δεν μπορεί να εγγραφεί ξανά όσο ισχύει ο περιορισμός (άρθρο 5 ν. 5313/2026, ΦΕΚ Α' 102/25.06.2026). Ο αγοραστής δεν πρέπει να θεωρεί ότι ο ΑΜΑ ή τα έσοδα βραχυχρόνιας μίσθωσης του πωλητή μεταφέρονται σε αυτόν.
Ακίνητα Golden Visa
Ακίνητο που χρησιμοποιείται για χορήγηση ή ανανέωση άδειας επενδυτή δεν επιτρέπεται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω οικονομίας διαμοιρασμού ούτε να υπεκμισθώνεται. Απαιτείται ειδικός νομικός και φορολογικός έλεγχος.
Επίσημες πηγές και ημερομηνία ελέγχου
Τελευταίος έλεγχος: 26 Ιουλίου 2026. Οι κανόνες για την Αθήνα ελέγχθηκαν στις 20 Οκτωβρίου 2026. Γενική ενημέρωση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή.